あなたにとっていい家って何？

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけて

いい予算"と"理想の生活"の

着地点を資金計画から探し出す

家づくりの専門家　増田勝巳です。

今日も土地探しや住宅ローン

間取りなどあなたの家づくりを

失敗せず理想どうりに進める

ために大事なことを書いて

いきます。

漫画家の藤沢とおるさんって

ご存知ですか?

僕はあまり漫画に詳しくは

ないんですが、超人気漫画

「GTO」の作者らしいですが

この漫画の売上が200億円以上

あるらしいですね。

それにまして、漫画のドラマ化

やアニメ化、パチンコの使用料

などもあり、かなりのお金持ち

みたいで、お家は東京都内の

140坪の敷地に立つ、地下1階

から地上3階の仕事場も兼ねた

豪邸らしいです。

家には500万円かけてホーム用

エレベーターも設置されており、

リビングは24畳。地下の娯楽

スペースにはビリヤード台、

トレッドミル(ウオーキングマシ

ン）エアロバイクが置かれていて

シアタールーム、バーカウンター

も作られているらしく。

でも本人の藤沢さんは「掃除が

大変」と言われてるよう。

お金がたんまりあったらこんな

家に住みたいと思われる人もいる

かもですが、ご本人は「普段が

地味すぎるからこういうところで

贅沢するしかない」らしいです。

自分にこんな贅沢できる訳ない！

と思う人が大半だと思いますが…

お金がないから贅沢できない

ですか？

そもそも大きな家、豪華な設備が

贅沢なんでしょうか？　

自分が、家族がこれだけは実現

したいと思うことだけ成せる家で

あれば、それ以外は別にごく普通

でいいと的を絞れた家であれば

それも贅沢な家じゃないですか?

問題はそれを見つけられずに

一瞬の感覚だけで選んでしまう

部分が多いから資金的にまとまら

なくなるケースが多いように

思います。

少し小さめかな？と思う家でも

アパートなんかよりは広い

でしょう。

周りがこれくらいの大きさの家を

建ててるから、うちもこれくらい

って決める必要もある意味ないん

ですよ。

あなたにとって一番必要なもの

これはあなた家族にしかわかりま

せん。

業者の言いなりになってあれも

良さそう、これも良さそうと

誘惑に惑わされないように

あなただけの家を作るっていう

のはこういう事じゃないですか?




　　”結構はずんだのに満足できない…”

思い付きの行動が招く厳しい現実？

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滋賀県犬上郡であなたの"かけて

いい予算"と"理想の生活"の

着地点を資金計画から探し出す

家づくりの専門家　増田勝巳です。

今日も土地探しや住宅ローン

間取りなどあなたの家づくりを

失敗せず理想どうりに進める

ために大事なことを書いて

いきます。

国民投票でEUからの離脱を

イギリスが決めたということで

新聞やテレビが大騒ぎしてい

ますね。円や株価も速攻で

影響を受けている中で

今朝の新聞を見ていたら

イギリスの離脱派の中に

後悔が広がり始めている

と書いていました。

後悔?と思ってしまったの

ですが、読み進めるとどうやら

離脱を主導してきた政治家

などが、投票前に”離脱すれば

こんないいことがある”と煽って

いた言葉を、今となってはそんな

ことは言っていないとか、国民は

勘違いしている的なことを言って

いる様です。

ころりと主張を変えてしまったん

ですね…

その言葉を信じて離脱に票を

入れた国民が後悔し始めて

いると。

離脱すればどんな影響がある

のか?離脱に投票した人も考えて

いなかったわけではないと思い

ますが、読みが浅かったのかな?

家づくりでも、銀行から貸して

もらえる金額を知り、それを予算

として進めれば、幸せなマイホーム

生活ができると思っていませんか?

それで生活が破綻して、家を売り

に出す人が絶えないにも

かかわらず…

銀行がOKしてくれた金額があなた

の適正金額だと勝手に思い込んで

いる事が失敗の元なんです。

確かに銀行もローン破綻されては

痛いですから審査をしています。

でも、失敗したらしたで銀行は保証

会社からローンの残額を受け取り

返済は保証会社に任せるだけ。

保証会社は、家や土地、持ち合

わせの現金等を徹底的に調べ

あげて売れるものは売り、今受け

取れる物は受け取り、残りを

どうやって回収するかだけを

あなたと協議するだけです。

保証会社は銀行は守りますが

あなたを守ってくれるわけでは

ありませんよ。

なのに、将来の見通しをつける

ことなく、銀行の言いなりでローン

を借りますか?

イギリスのように後悔したくない

なら方法はただ一つ、”将来の

家計簿”を付けることだと思います。

今の生活でかかっているお金を

元に、今後の収入と支出を

はじき出し、本当に安全に生活

していけるのかを確認する事

です。

もちろん、未来の予想図ですから

多少の誤差が出ることもあるかも

しれませんが、これがあれば

どこでどう修正すればいいのか?

を知るいい手掛かりにはなるはず。

最悪の状態になる前にどうにか

工夫することが可能になります。

逆になければ…

気が付いた時には修正する

余地もなく手遅れだった…

なんてことにもなりかねません。

つくるのは多少面倒ですが

子供を巻き込んで路頭に迷う

何てことに比べれば、難しく

はないはず。

ぜひあなたもやってみて

ください！



”こうなってから後悔しても、もう遅い!”

住宅ローンで銀行に好かれるために知っておきたいこと

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけて

いい予算"と"理想の生活"の

着地点を資金計画から探し出す

家づくりの専門家　増田勝巳です。

今日も土地探しや住宅ローン

間取りなどあなたの家づくりを

失敗せず理想どうりに進める

ために大事なことを書いて

いきます。

住宅ローンを使おうとしていざ

事前審査をかけるときは

顔には出ていなくても皆さん

答えが出るまでは緊張されて

いますね。

当然な話で、緊張するなと

いう方が無理なんでしょうが…

”事前審査通りましたよ”

というと、”良かったぁ”という

第一声が聞こえます。

そもそも銀行って何を基準に

審査しているんでしょうね？

答えは簡単かもしれませんが

当然”返済能力”と”信用度”

です。

”返済能力”というと…

答えは簡単。借りたお金が

返せるかどうか。

あなたの収入で、住宅ローン

や他の借り入れなどを

合わせて、この先返していける

見込みがあるかどうかです。

それと、もう一つの”信用度”

簡単な言い方をすれば

”あなたのお金の使い方”

を見ているわけです。

返済能力はわかる。

けど、お金の使い方を

見るってどうやって？

と思う人もいるでしょう。

たまにテレビなんかでも

取り上げられることが

ありましたが、いわゆる

”個人信用情報”というもの。

個人情報じゃないですよ。

個人情報は住所や電話番号

メールアドレスや勤務先など。

”個人信用情報”は例えば

• 車のローン

• カードローン

• サラ金での借り入れ

• 携帯電話の機器代金の

　　分割支払い

などなど…

どこかでまとまったお金を

借入れて分割して返済している

物の情報が全て出てきます。

僕も実際に自分の情報を

とってみたことがありますが…

出るわ出るわ…

全てしっかり出てきましたよ！

これ、全部見られてるんですね。

ここで支払いの延滞などが

わかると銀行としてはいい気が

しないということです。

ちょっと勘違いされがちなのが

携帯の機器代金の分割支払い

”そんなの払ってない”という

勘違いされる人もいるらしいので

これはほとんど個別に払って

いる人はいません。

毎月の電話代と一緒に請求

されているもので、”電話代の

未払い”と勘違いされる場合が

多いんです。

電話料金の未払いや延滞だけ

では情報に傷はつきません。

せいぜい、電話の使用を

止められるだけ。

請求額の中に含まれている

機器の分割代金が落ちないと

ダメになるんです。

これが元でローン審査に落ちた

という人もちらほらいるみたい。

ダメでも銀行は理由を一切説明

してくれませんから、この情報を

自分で確認して原因を探るより

方法がないんですよ。

もし、周りに詳しい人がいたら

審査に掛ける前に一度確認して

もらった方がいいかもしれません。

忘れたことはない！

自信をもって全く大丈夫！という

方はしなくても結構ですから。

　　”この人みたいなお金の使い方は信用度ゼロ?”

理想の家づくりを進めるために一番大事なこととは？

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけていい

予算"と"理想の生活"の着地点を

資金計画から探し出す家づくりの

専門家　増田勝巳です。

梅雨の半ばにも関わらず、関東では

ダムの水が少なく、今日から取水制限

発動！のニュースが朝から流れて

いましたね。

なんかよくわからないですが、

水瓶のダムに残った水が極端に

少ないようで…

今から、しっかり雨が降ったとしても

ダムに80％以上の水を貯めようと

思うと、普段の雨＋台風並みの

降水量もないと貯まらないそうです。

でもその台風の気配が全くなく

かなり厳しいみたいですね…

自然は人間の都合の良いように

動いてくれないですし、

動かすこともできないから

当てにできないですよね…

家づくりだって同じですよね。


将来家族計画はこうなるだろう…　

いや、こういう家族でこういう生活がしたい…

こういう生活を送るために家を建てたい…


だから、それに備えたロケーションの

土地選びやプランニングを考える。

そしてそれをあなたの好みに合うように

コントロールできるのは、唯一”資金計画”

なんですよ。

それも、ただかかる金額を並べただけの

物ではなく、最低でも35年先まで考えて

あなたの家族がどんな暮らし方をできる

かが見えてくる資金計画が重要！

ここを面倒くさがって、世間一般で言わ

れるような数字を当てにして作った

資金計画で進めて、本当にあなたの

未来は見えますか？

こうなりたいという理想の形を考えながら

先を見据えた資金計画をすれば、不測の

事態があってもその場その場で軌道修正

する事は楽になりますよ。

この資金計画は、その時の暮らしと理想の

暮らしを正しく比較できるバロメーターに

なるからです。

ただの資金計画だと、基本の形がないから

修正する方向も、タイミングも、いつまで

どこまで修正するのかもわからない…

それで間違った修正をすれば、最終的には

”破綻”することもあり得てしまう…

はやりのデザインや機能も大事ですが、

要は、


「あなたはなぜ家を建てる必要があるん

ですか?」



「あなたが家を建てようと思う本当の

目的は何ですか?」

これが明確になることが、

いい家づくりの第一歩ですね。

家づくりは決断の連続だし、

それも大きな決断が多いから

迷いが出るのは当然。

それでも自分にいつも

問いかけてください。



「自分は何で？何のために？

家を建てるのだろう?」


決断が楽になるし、迷いや後悔も

少なくなるはずですよ！





　











”この人は辞めれば済む…？”

”あなたと家族の人生は
　辞めれば済みますか…？”

家を建てたい時期No,1~子供が小学校に入る前に~

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけていい

予算"と"理想の生活"の着地点を

資金計画から探し出す家づくりの

専門家　増田勝巳です。

お子さんをお持ちの家庭なら

家づくりを真剣に考えだす時期の

No,1はやはり”子供が小学校に

入る前に”が一番多いようですね。

もちろん、もっと早くに色々

考えて動かれるようですが、

思いのほか上手く進まず、

ぎりぎりまで悩まれるケースが

最近の僕の周りでは多いですね。

うまく進まなかった原因は色々

あるでしょうが…

”ローンが通らなかった”

”いい会社に出会えない”

”いい土地が見つからない”

特に、土地の悩みは時間が

かかるケースも多いですね…

学区希望があると尚更その中

で探すのは難しい時がある…

地域にもよりますが、ほとんど

分譲地がなければ、更地の

土地を探すのはかなり至難

の技になるときもあります。

子供の進学に合わせるという

動機がある以上、学区に

こだわるのはしょうがない部分

もありますが…

古屋付の土地を買い、解体して

新しい家を建てるという方法も

高い確率で考えないと、土地を

確保できない可能性がありますね。

ということは、古くからの自治会の

中に新しく入り、お付き合いを

初めて行くということになります。

最近、新しい分譲地というのは

そう多くありません。

いつかは家を建てたいと思うのなら

時期は思うよりズレてもいいから

先に”いい会社”を早く探し

”あなたにとっていい土地を探す”を

早くから進めるのが、一番の近道

だと思いますよ。

　　　　　　　”いいお家を建てるぞ！　オ～！”

どんなところに住みたいかを決めるコツ

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけていい

予算"と"理想の生活"の着地点を

資金計画から探し出す家づくりの

専門家　増田勝巳です。

普通、一般の人が土地を探すと言えば

目的はマイホームを建てることだと

思います。

中には、自宅兼用でお店を始める

という場合もあるかもしれませんが

自分の家を建てるために土地を

探すのなら、その家でどんな暮らし

をするのか?によって土地の選び方

が変わってきてもいいはずです。

出かけることの方が多いから

外より中で趣味や子供と楽しめる


暮らし方がいいとか…

休日の家族でバーベキューを

思いっきり楽しみたい…とか






ガーデニングを楽しみたいとか

外を重視なら土地のロケーション

はかなり大事でしょう。

人目についてもいいから、日当たり

のいい南側に大きく庭をとって

犬を飼い、子供とキャッチボール

したり、バーベキューしたりして

過ごしたいというなら、南側に

広めの道路があり、日当たり十分

な土地を探した方がいい。

バーベキューぐらいはしたいけど

あまり人目に付くのはイヤなら

北側道路で少し家を道側に寄せて

南側に庭をつくれば人目につかず

家族だけで楽しめますね。

代表的な例ばかりを書いたけど

要は、家族のライフスタイルが

土地選びに関係してくるという

ことです。

せっかく、大きなお金をかけて

家を建てるなら、やりたいことの

一つや二つあると思います。

もちろんすべてが思い通りには

ならない事が多い。だから

ここを基準にすれば土地探しの

基準も決まりやすいはず。

あなたはどんな暮らしが

したいですか?

土地探しをうまく進めたいですか?

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたの"かけていい予算"と

"理想の生活"の着地点を資金計画から

探し出す家づくりの専門家　増田勝巳です。

最近家づくりでお話させて頂いていて

感じたこと。

土地のない方はやっぱり土地探しから

始まっていきます。

これは当然だけど、その土地に対する

こだわり、条件も人それぞれにありますよね。

これも当然。でもそのこだわりってどこから

出てくるんでしょう?

家の間取りを考えるときも同じ事ですが

部分部分のこだわりを優先すると、全体が

うまくまとまらなくなることがあります。

これって一つの大きな目的がないか

もしくはうまくまとめてないかで、感覚だけが

先行して全体が見えてない時によく起こる

みたいですね。

住みたい地域がある、学区はここでとか

の条件は何が基準なんでしょう？

学校から遠いからというのは子供のことを

考えると可哀想で…だとしたら

近くても交通量の激しい道を歩いたり

横断したりするよりは少し遠くても

安全な道を歩ける方がよくないですか?

駅から遠いから…なら

確かに不便かもしれませんが仕事が

デスクワークなら健康のためと思って

もいいんじゃないですか？

便利で快適に過ごせる環境は確かに

誰でも欲しいです。

でもみる方向を少し変えると、何かしら

デメリットが見えたりしませんか？

メリットしかない土地はありません。

ここなら完璧と思っても、お隣さんと

思った以上にうまくいい関係を保てなく

なるかもしれません。

こんなことを言い出すと、どこの土地にも

住めなくなってしまう…

だから、家族のライフスタイルを

よく考えてその土地に住む目的を

考えてみましょう。

近所付き合いは面倒かもしれませんが

隣が暖かい人なら、子供が外で遊んで

いても、目を離すことがあっても、案外

無事に過ごせるかもしれませんね。

子供の生活がとにかく優先目的なら

結構古くからの街並みの中もいいかも

しれませんよ。皆さん長い顔なじみだから

揃って面倒見てくれたりすることも

あるかもしれません。

一生を便利さ優先で過ごすとなると

どうしても繁華街や交通量の多さが

目立ってきます。

子供が遊ぶ環境としてはどうでしょうか?

全く同じ条件の土地は、一つとして

ないですから、こだわりが多すぎると

探し出すのは至難の業になります。

もっと大きな目的を見つけて、それを

満たすことを考えると見つかりやすく

なるかもしれませんよ。

”可哀想なとこに住んじゃったんですね…

あなたを変えるご近所さんはいなかったんですか?”