滋賀県犬上郡であなたの"かけて
いい予算"と"理想の生活"の
着地点を資金計画から探し出す
家づくりの専門家 増田勝巳です。
今日も土地探しや住宅ローン
間取りなどあなたの家づくりを
失敗せず理想どうりに進める
ために大事なことを書いて
いきます。
住宅ローンを使おうとしていざ
事前審査をかけるときは
顔には出ていなくても皆さん
答えが出るまでは緊張されて
いますね。
当然な話で、緊張するなと
いう方が無理なんでしょうが…
”事前審査通りましたよ”
というと、”良かったぁ”という
第一声が聞こえます。
そもそも銀行って何を基準に
審査しているんでしょうね？
答えは簡単かもしれませんが
当然”返済能力”と”信用度”
です。
”返済能力”というと…
答えは簡単。借りたお金が
返せるかどうか。
あなたの収入で、住宅ローン
や他の借り入れなどを
合わせて、この先返していける
見込みがあるかどうかです。
それと、もう一つの”信用度”
簡単な言い方をすれば
”あなたのお金の使い方”
を見ているわけです。
返済能力はわかる。
けど、お金の使い方を
見るってどうやって？
と思う人もいるでしょう。
たまにテレビなんかでも
取り上げられることが
ありましたが、いわゆる
”個人信用情報”というもの。
個人情報じゃないですよ。
個人情報は住所や電話番号
メールアドレスや勤務先など。
”個人信用情報”は例えば
- 車のローン
- カードローン
- サラ金での借り入れ
- 携帯電話の機器代金の
などなど…
どこかでまとまったお金を
借入れて分割して返済している
物の情報が全て出てきます。
僕も実際に自分の情報を
とってみたことがありますが…
出るわ出るわ…
全てしっかり出てきましたよ！
これ、全部見られてるんですね。
ここで支払いの延滞などが
わかると銀行としてはいい気が
しないということです。
ちょっと勘違いされがちなのが
携帯の機器代金の分割支払い
”そんなの払ってない”という
勘違いされる人もいるらしいので
これはほとんど個別に払って
いる人はいません。
毎月の電話代と一緒に請求
されているもので、”電話代の
未払い”と勘違いされる場合が
多いんです。
電話料金の未払いや延滞だけ
では情報に傷はつきません。
せいぜい、電話の使用を
止められるだけ。
請求額の中に含まれている
機器の分割代金が落ちないと
ダメになるんです。
これが元でローン審査に落ちた
という人もちらほらいるみたい。
ダメでも銀行は理由を一切説明
してくれませんから、この情報を
自分で確認して原因を探るより
方法がないんですよ。
もし、周りに詳しい人がいたら
審査に掛ける前に一度確認して
もらった方がいいかもしれません。
忘れたことはない！
自信をもって全く大丈夫！という
方はしなくても結構ですから。
”この人みたいなお金の使い方は信用度ゼロ?”
P・S
今、あなたが悩みや不安を抱えて
いるのなら匿名でも何でも
構いません。
コメントやメールをもらえたら
お答えするのでどしどし聞いて
みてくださいね。
今日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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