あなたに知ってほしくない住宅ローンの”神業”？

こんにちは

滋賀県犬上郡であなたにふさわしい

家づくりの進め方を、住宅ローンで

苦しまない資金計画から導き出す

地域密着の建築屋　増田勝巳です。

今回はちょっと人の記事を拝借して

の投稿です。

変な記事を見つけてしまったので

ここでシェアしてみたいと思いますが

ここからはじまりです。

※は僕の意見

日銀がマイナス金利政策を発表して

以降、新生銀行が住宅ローンの

引き下げを発表しました。
それに追随するように、3メガバンク

が引き下げを発表。三菱東京UFJが

3メガバンクで最低の0.8％（10年固定）

を発表しました。

ネット銀行はまだ引き下げを発表して

いないが、今後銀行間の住宅ローンの

獲得競争が激しくなります。またテレビ

で連日のように、住宅ローン借り換え

を検討する人が増加している状況を

伝えています。

マイナス金利時代の、住宅ローンの

新規、借り換えの組み方について

解説します。

”住宅価格の100％をローンで借りる

しかも出来るだけ長期間を選択”

頭金は住宅価格の20％、最低でも

10％、全額ローンは危険行為と

考えられていたが、これだけの

低金利の状況なので、むしろ

長期間の住宅ローンを利用して

利ザヤを稼ぐ発想に切り替える

方が得策です。

住宅ローンの金利を0.5％とすると、

　　　　※こんな低金利が35年間続くんですか…？

1,000万円を1％で運用する

　　　　　　　

と、0.5％の利ザヤを稼ぐことが

できます。しかも、長期間設定して

いれば、その期間、0.5％の利ザヤ

　　　　　　※これだって続く保証ないですよね…？

を稼ぐことができます。

　

”4000万円の物件を頭金1000万円、

住宅ローンを3000万円で設定する

のではなく、住宅ローンを住宅価格

の100％の4000万円借りて、頭金に

する予定の1000万円は別の金融

　　　　　　　※銀行は勘ぐりますよ…？

商品で運用する。”

1,000万円をプラスで借りると、年間

5万円の金利が必要ですが、1％で

運用出来れば、10万円の利益が

※出来なかったときは…？ギャンブル？

出ますので、差し引き、5万円の

利益が出ます。単純計算ですが、

10年で、50万円、30年で150万円

の利ザヤを稼ぐことになります。

さらに、住宅ローン控除制度の

利用条件に当てはまれば、10

年間、年末ローン残高の1％の

税金還付も受けられます。

1％の金融商品はサラリーマンで

あれば、社内預金、財形貯蓄、

優良企業の社債で運用できます。

※全ての金利が低いのになんでそう言い切れるん

でしょ?

ただし、金利は安いが、借りた

元本金額は当然返済しないと

いけないので、身の丈にあった

借入金額は基本中の基本です。
※話の内容の割にはえらく慎重…
年間返済金額は年収の20％～

25％以内に設定するのも基本

※低くできるなら低い方がいいと思いますが…

です。

稀なケースですが、全額現金が

※この話自体稀じゃないですか…？

用意できても、全額住宅ローンを

借入して購入した方が得な時代

になったということになります。

”余裕があっても繰り上げ返済しない”

借入金利が2％、3％の時代は、

少しでもまとまったお金があれば、

すぐに繰り上げ返済をした方が

総返済金額を減らせるので良い

方法でしたが、借入金利が、

0.5％の時代なので、利ザヤを

稼ぐため、繰り上げ返済せず

別の金融商品で運用する方が

※だから0.5％が35年間続けば…の話でしょ！

得策です。
また20、30年の間には何が

あるかわかりません。病気、

※金利だってそうなんです！

年収減等で急に現金が必要な

場合がありますので余裕資金

確保の意味でも、繰り上げ返済

は出来るだけ避けるべきです。

※金利だって支出ですよね？
またどうしても繰り上げ返済を

する場合、借入期間を短くする

方法は避ける方が得策です。
返済が苦しい状況になったとき、

借入している金融機関と条件

変更の交渉をする場合、期間を

伸ばして返済金額を少なくする

方法が取れないので避けるべき

です。

※どうしてもギャンブルさせたいみたい…

”変動金利を選択するのもよい時代かも”

住宅ローンは、高額でしかも長期

間の借入のため、変動金利は

リスクが高く、返済金額が固定

できる長期間の固定金利を選択

するのが得策と言われていました。

しかし日銀のマイナス金利政策に

より、今後さらに金利が下がり、

限りなく0％になる可能性があり

※まずない！なっても儲からないからどこの

　銀行もローン貸さないよ…

ます。今後さらに下がると、変動

金利が有利になります。

むしろ長期間の固定金利は、

将来の金利を現状の金利で固定

してしまうので不利に働きます。

※低い金利で固定するのは不利ですか…?

将来の金利情勢をどう読むかで、

変動金利を選択するのも良い時代

※低いものはいずれ上がる…全然良くないでしょ！

かもしれません。

一般サラリーマンにはとても当ては

まらない逆説の話…

誰に対してこんなことを言ってるのか

と思いますが…

あなたはどう感じますか？

こんな話に乗らないでくださいね！

”こんなことになるならやめときゃよかった…(T_T)”






P・S

今、あなたが悩みや不安を抱えているのなら

匿名でも何でも構いません。

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どしどし聞いてみてくださいね。


今日も最後までお読みいただきありがとう

ございました。


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